{ Banner Image }
搜索此博客

订阅更新

最近的帖子

博客编辑器

博客贡献者

新泽西州的房地产评估必须相对于整个税额折扣补救成本

巴斯夫诉汤姆斯河镇 第002155-2011号法律(新泽西州税务法院,2013年12月5日),要求法院在审判前决定确定指定为超级基金用地的大片土地评估价值的适当方法,但其中包含未污染和可开发土地的大部分。 尽管该乡镇试图仅对财产污染区域的价值进行折价,但所有者主张必须将污染折价应用于整个包裹。 这正是法院的看法。

出于税收目的,新泽西州采用以下方式评估受损资产: 该属性被赋予“as clean”价值,然后向下调整,以考虑实际的过去和估计的未来修复成本,在(通常)五年内摊销。     

该案涉及一个1,200英亩的地块。 尽管整个包裹都被指定为超级基金用地,但实际上只有部分财产(以前是制造厂的用地)受到污染。   汤姆斯河镇(Tomship of Toms River)实质上是通过将财产划分为不同的部分,从而分别对税收进行评估。“as clean”未受污染部分(可以立即开发)和受污染部分的市场价值, 然后仅针对实际受污染的部分应用补救折扣。   由于补救是一项昂贵的工作,据推测, 使受污染的部分在该乡镇几乎不值钱甚至什么都没有’按照这种方法,与为整个包裹应用折扣相比,这实际上为乡镇赚了很多钱(也就是说,如果补救费用抵消了“as clean”整个包裹的价值)。   

法院的裁决是该乡镇’其方法与新泽西州法律不符。 虽然法院确实批准了乡镇,但实际上有效地分割了包裹以决定“as clean”以市场价值计,它不能将修复成本折算为仅对被污染的包裹。 实际上,在税收清单上,整个1200英亩土地都是一个地块,一直被视为一个地块。 此外,整个包裹被指定为超级基金站点,因此整个包裹带有污名,这将降低其真实市场价值。 因此,补救折扣必须是 应用于整个包裹。