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谴责当局不能使用赔偿资金进行法律规定的补偿

昨天,新泽西州高级法院上诉庭作出了一项决定,该决定应为经常发现自己已为自己不再拥有的财产的补救工作而支付费用的死刑财产的财产所有人提供慰藉。’从未收到付款。

根据新泽西州的著名领域法,当受污染的财产受到谴责时,该财产的价值就好像被补救了一样,然后将资金置于托管中以进行补救;只有在补救完成后仍有剩余资金时,所有者才能够收取余额作为收取的补偿。表面上看,执行此规则是为了保护土地所有者免于因其财产价值而遭受的双重损失“as is”但仍具有作为先前所有者的补救责任。但是,通常的结果是,在没有谴责行动的情况下,土地所有者有责任为补救支付费用,否则可能无法进行补救。不用说,在新泽西州的许多谴责行动中,对补救的需求以及补救的性质和范围迫在眉睫。

In Paulsboro诉Essex Chemical Corp.的自治市镇。,Paulsboro的A-5248-10T4(新泽西州应用程序,2012年7月16日)谴责某些含有被NJDEP批准关闭的垃圾填埋场的土地,留下了一大堆土堆。但是,鲍尔斯伯勒(Paulsboro)希望将垃圾填埋场彻底清除,并将地面平整,整治费用估计为6000万美元。鲍尔斯伯勒(Paulsboro)试图阻止埃塞克斯(Essex)从为进行谴责而设立的代管账户中提取款项,理由是预期的补救措施需要这些款项。上诉庭裁定埃塞克斯有权获得这笔款项,因为该财产已按其存在的价值进行了估价–也就是说,在封闭的垃圾填埋场上,更重要的是,因为埃塞克斯“无需承担任何其他补救责任” because Paulsboro’要求平整土墩的愿望只是一种愿望,而在任何环境法规中都没有要求。

尽管此案的事实可能有些独特,但新泽西法律中对显着性域名的评估和补救方面的澄清应该有更大的适用性,从而可以清楚地说明可能由定罪人负责的补救的性质。经DEP批准已对有关财产进行整治的地方。