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在1993年9月之前购买财产的业主,根据《新泽西州漏油法》有责任,除非在购买时进行了尽职调查

2001年7月,新泽西州高等法院裁定: 白橡木 Funding,Inc.诉Winning,341 N.J. Super。 294(App.Div。), 证书被拒绝。 170 N.J. 209(2001)裁定,在1993年9月14日之前购买的受污染财产的所有者不应对该所有者没有贡献的历史性污染负责。 仅一周后,对新泽西州的修正案’的《工业用地恢复法》(“ISRA”) became effective. 除其他外,这些修正案规定,在1993年9月14日之前购置财产的所有人,如果在下列情况下不承担清理费用的责任:“在购买时,[购买者]根据公认的良好和习惯标准对财产的先前所有权和用途进行了所有适当的询问。” 新泽西州58:10-23.11g(d)(5)。 因此,这项修正案废除了 白橡木?  十年后的2012年10月29日,新泽西州高等法院表示确实如此。

如果是 新泽西州学校发展局。 v。马坎图内,案卷号:A-1868-10T3(新泽西州,超级,2012年10月29日),谴责者试图收回环境清理费用 根据《溢漏法》从先前的所有者那里获得。[1] 污染源是该物业的干洗设施,该设施已在多家运营商的监督下开业多年。 但是,毫无疑问,被告没有以任何方式助长污染,也没有证据表明被告期间有任何泄漏或溢出’财产所有权。 在1985年购买了该物业, 白橡树基金有限公司,被告提出简易判决,初审法院批准了该动议。

但是,高等法院推翻了。   首先,法院指出,在1993年9月13日之后购买的业主,如果业主对其财产受到污染,则负有严格的补救责任。“知道或应该知道在不动产中排放了有害物质,” 新泽西州58:10-23.11g(c)(3)。   根据法院的说法,2001年修正案为在1993年9月13日之前购买财产的业主增加了无辜的买方辩护, 暗示此类所有者也应严格承担对其财产造成的污染的责任,无论他们是否对污染做出了贡献,但必须接受辩护。  Thus, “被告(在1993年9月13日之前购买财产,并且在发现污染时是所有者)必须证明,在他们获得财产时。 。 。他们不知道或没有理由知道财产中已释放出有害物质。”

被告提出的第二个论点是该案的定罪之处,这是唯一的, 由于直到所有权转移到谴责机构后才发现污染,因此在发现时它不是责任所有人。 高等法院也拒绝了这一点:  “出于《溢油法》责任的目的,我们认为被告是“current owners” of property.”  因此,总而言之,法院认为被告“除非他们可以在[无辜购买者]辩护中确定要件,否则可能要承担补救费用的责任。”


[1] 新泽西州法律规定,出于评估目的,“just compensation”在谴责程序中,是未受污染的财产的价值,但财产所有人必须为任何必要的补救支付费用。