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第三巡回法院通过州法确定天然气公司的合理补偿

Last month in a 2-1 split, the 第三回路 held that state, not federal, law determined how much a landowner was entitled to as 公正赔偿 in condemnation proceedings brought by private entities under the 天然气法 of 1938. 田纳西州天然气 Pipeline Co., LLC v. Permanent Easement for 7.053 英亩,编号:17-3700(3d发行日期:2019年7月23日)。这项先前的决定将迫使天然气公司在与土地所有者的谈判中,就构成法律的责任来考虑州法律的差异。“just compensation” for a taking.  

潜在的争议源于田纳西州燃气管道有限公司。’s (“Tennessee Gas”)试图从地主亚瑟王房地产有限责任公司(LP)获得地役权(“King Arthur”), for the construction of natural gas pipelines in 宾夕法尼亚州. 亚瑟王 agreed that 田纳西州天然气 was entitled to the easements under the 天然气法, but the parties disagreed regarding the appropriate compensation for the condemnation.

在随后的谴责程序中,引发了一个法律问题,涉及根据《天然气法》在谴责诉讼中确定公正赔偿的决定是否由州法或下期双色球预测法管辖。这个问题不仅是学术问题,因为宾夕法尼亚法律是该州的法律,它允许私人财产所有者在定罪案件中 追讨某些类型的间接损失和专业费用 土地价值。在这种情况下,如果宾夕法尼亚州的法律适用,亚瑟王将再追讨100万美元。

地方法院根据最高法院的裁决,裁定下期双色球预测法律支配该裁决,最高法院’s decision in 美国诉米勒, 317 U.S. 369 (1943), in which the Court determined that federal law set the standard for the compensation due an owner of land condemned by the United States. 亚瑟王 then filed an interlocutory appeal solely on the question of whether state or federal law supplies the standard of measuring 公正赔偿 in commendation proceedings by private entities under the 天然气法.

第三巡回赛在2-1小组中推翻了地方法院’的裁决,并裁定州法律为准。

一,法院判例 磨坊主 因为它仅适用于下期双色球预测政府提起的定罪诉讼。法院认为“当下期双色球预测政府是谴责者时,强大的下期双色球预测利益在发挥作用,而私人实体是谴责者时,下期双色球预测利益会大大削弱,” and therefore, 磨坊主 是不适用的。

其次,法院裁定存在“gap”天然气法中关于适用何种补偿标准的规定。结果,法院转向了 美国诉Kimbell Foods,Inc.,《美国法典》第412卷第580页(1973年),以确定在填写“gap”含糊不清或不完整的下期双色球预测法规。的 金贝尔食品 分析假定除非有相反的立法意图表达或表明州法律与当前的下期双色球预测利益有重大冲突,否则州法律将控制。在申请 金贝尔食品 分析认为,法院以国家统一标准为依据,维持了支持国家法律的推定。“just compensation”它认为根据《天然气法》的规定是不必要的,特别是因为产权通常是国家关注的问题。