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Showing 61 posts in 房地产.

该帖子由MGKF夏季助理Lisa Maeyer撰写。 

2020年6月8日,宾夕法尼亚州联邦法院确认了初审法院’s holding that flooding from sewage overflows not resulting from intentional 法案ivity on the part of a sanitary authority did not constitute a de facto taking of a landowner’s affected property. 在《富兰克林Twp的谴责事项》中。污水认证,公元1237年2019,2020 WL 3039070(Pa.Cmwlth.2020年6月8日)。特别是,法院认为,由于污水的溢出是由于系统的老化以及富兰克林镇市政卫生局(“Authority”),下级法院适当地维持了对原告William Ott的初步反对意见’要求对事实上的财产侵占给予赔偿的请愿书。 读 More »

Frazer / Exton Development,L.P.诉美国,美国联邦巡回上诉法院申明驳回了针对联邦政府与环境污染有关的诉讼请求,因为所涉场地的上诉人,现任和前任土地所有人在环境修复后超过6年提起了诉讼完成了。 Frazer / Exton Development,L.P.诉美国,编号:2019-2143(联邦主席,2020年4月7日)。 读 More »

2015年,加利福尼亚州圣塔芭芭拉县的一条管道破裂并泄漏了石油,其中一些进入海洋,并最终在当地的海滩上被冲走。一类原告在联邦地方法院针对被告Plains All American Pipeline,L.P.和Plains Pipeline L.P.(“Plains”) for claims of statutory violations, negligence, public nuisance, continuing private nuisance, nuisance per se, and trespass. 在 response, 平原 filed a motion for summary judgment which sought to have the claims of the Property Subclass plaintiffs dismissed, primarily on the basis that the harm caused by the oil spill was a “财产价值暂时减少,”而且依法不可追究。

上周,加利福尼亚州中部地区法院的古铁雷斯法官下令拒绝了大多数被告’进行简易判决的动议,从而使诉讼得以继续。 看到 Keith Andrews et al v. 平原 All American Pipeline, L.P. et al.,CV 15-4113 PSG(JEMx)(2020年3月17日)。法院裁定,几名原告’索赔中包含应提交陪审团审理的真正的实质性问题,并且不能依法裁定原告没有受到伤害。按顺序分析最多的债权是普通法财产债权,即:过失,妨害和侵入。 读 More »

2020年2月21日,宾夕法尼亚州联邦法院驳回了一组城市的指控,指称宾夕法尼亚州公用事业委员会(PUC)规管燃气表选址的法规未能充分保护该州第I条第27款的历史资源。宾夕法尼亚州宪法,也称为环境权利修正案(ERA)。 参见兰开斯特市等。 v。Pa。Pub。实用程序通讯’n,第251 MD 2019(Pa。Cmwlth。2020年2月21日)。 读 More »

他们说污名是社会建构。但是,在法庭上,这些赔偿必须基于相关和客观的证据,因此,第三巡回上诉法院在一项先例意见中说,涉及私人土地所有人对其地役权的地役权所欠的赔偿金,以允许在地下安装管道。在 UGI Sunbury LLC诉2.4645英亩的永久地契上诉人UGI Sunbury,LLC(UGI)于18-3126、18-3127(2020年2月11日)寻求宾夕法尼亚州中区地方法院在天然气项下的谴责程序中裁定不成立的决定法案,该法案部分基于一项赔偿主张,基于以下主张:公众对不动产或不动产附近的天然气管道的感知将永久贬低该财产的价值,原因是该财产是“damaged goods.”尽管第三巡回法院总体上并未对该理论的有效性提出异议,但确实发现该裁决所依据的专家证词完全不符合联邦证据规则702和 Daubert诉Merrell Dow Pharmaceuticals,Inc.》,《美国判例汇编》第509卷第579页(1993年),因此不应被承认或依赖。  读 More »

上个月,第三巡回法院以2-1的比例裁定,州法律而非联邦法律确定了根据1938年《天然气法》在私有实体提起的定罪诉讼中,土地所有者有权获得多少补偿。 田纳西州燃气管道有限公司诉永久地役权7.053 英亩,编号:17-3700(3d发行日期:2019年7月23日)。这项先前的决定将迫使天然气公司在与土地所有者的谈判中,就构成法律的责任来考虑州法律的差异。“just compensation” for a taking.   读 More »

在2019年6月21日,最高法院在 尼克诉宾夕法尼亚州斯科特镇,动摇了《第五修正案》的诉讼法理。 尼克诉斯科特镇, 宾夕法尼亚州,139 St.Ct. 2162(2019)。在 尼克斯,法院认为,财产拥有人在州或地方政府没收公正补偿的情况下就其财产采取了可诉诸的《第五条修正案》,并且可以通过联邦民事诉讼根据《 42 USC§1983年。该裁决推翻了多年的判例,该判例裁定原告只有先用尽州法院的补救措施,才能向联邦法院起诉州或地方政府。 尼克斯 特别推翻 威廉森县,这是1985年确立国家诉讼要求的案件。 威廉姆森县区域规划委员会’n。约翰逊城汉密尔顿银行,《美国判例汇编》第473卷第172页(1985年)。 读 More »

来自宾夕法尼亚州和西弗吉尼亚州两个不同州的两个最新决定, 这表明法院对寻求利用资本的土地所有者越来越持怀疑态度 石油和天然气公司 利用水平定向钻探(HDD)访问资源 归土地所有者所有。 读 More »

在长期运行的另一部分中 迪科 该案于2019年4月11日获得美国第八巡回上诉法院的一致肯定。 district court’对Dico,Inc.和Titan Tire Corporation(Titan 在 ternational 在 c.的两个相关实体)的1100万美元判决 美国诉Dico 在 c.,编号:17-3462(2019年4月11日,第八届)。该判断是基于以下发现:“arrangers”根据《综合环境应对,赔偿和责任法》(“CERCLA”)当他们将受污染的建筑物出售给不知情的买家时,法院认为这是故意的 act to rid themselves 安全处置PCB的环境义务。 读 More »

上周,第三巡回法院裁定,修复站点的所有者可能是 liable under 塞拉 § 购置该物业之前发生的环境响应费用的107(a)。 Pa.Dep’t的Envtl。 Prot。 v。培训师定制化学有限公司。,__ F.3d __,No.17-2607,2018 WL 4844077(3d Cir.2018)。它认为推翻地方法院’法院在审判前准予部分即决判决,法院得出结论认为“all costs” in § 107(a)(4)(A)表示拥有者是“确实对所有响应费用负责,无论是在购买财产之前或之后产生的费用。” ID。 at *5. Our blog post discussing the 地方法院’决定,第204 F. Supp。可以找到3d 814(E.D. Pa。2016) 这里读 More »