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Showing 61 posts in 房地产.

第九巡回法庭最近撤销了美国地方法院对加利福尼亚州中部地区的即决判决的准予。 加利福尼亚有毒物质控制局诉Westside Delivery,LLC(美国联邦法律第16-56558号,2018年WL 1973715号(2018年4月27日,9月Cir。“契约关系”与以前的所有者“in connection with”污染活动,因此根据1980年《全面环境响应,赔偿和责任法》(CERCLA),无权获得第三方辩护。在这种情况下,加利福尼亚’s environmental agency, the Department of Toxic Substances Control (DTSC), sought to recover clean up costs from a subsequent owner of the contaminated property and the owner asserted as a defense, recognized under 塞拉, that the contamination was caused by a third party prior to it taking title with whom it had no 契约关系. The matter before the court was one of first impression in the 第九巡回赛: “在税收出售中购买不动产的被告是否有‘契约关系’与以前的所有者of the property within the meaning of 塞拉?” ID。 在* 1。法院’s affirmative answer will give pause to prospective tax-defaulted property purchasers who may find themselves liable for cleanup costs under 塞拉. 读 More »

一群私人土地所有者 ended of 2017 with 蒙大拿州最高法院的一项裁决, in 大西洋里奇菲尔德公司诉蒙大拿州第二司法地区法院, 他们可以继续根据州法律提出的索赔要求,要求赔偿受到前铜冶炼厂污染的场地所有人的损失。第16-0555号公告,2017年WL 6629410(2017年12月29日,蒙特)。在一项分割判决中,法院裁定土地所有人’联邦《全面环境响应,赔偿与责任法》(“CERCLA”),因为这些声明并不构成对美国环境保护局的质疑’的站点清理计划。 读 More »

2014年,马萨诸塞州韦斯特波特市(Westport)提起诉讼,要求孟山都公司(Monsanto)追回已收回的成本,并会在补救用于建造Westport的含PCB的填缝料中招致 1969年中学毕业。 通过一系列的预审动议,地区法院最终驳回了对孟山都及其相关实体的所有索赔,并且在最近的裁决中 西港镇诉孟山都,No。17-1461,2017美国申请。 LEXIS 24827(2017年12月8日,1st Cir。),第一巡回法院确认了地方法院’的行动,打击了寻求类似回收率的含多氯联苯建筑材料的购买者。  读 More »

上个月,美国爱荷华州南区地方法院裁定Dico,Inc.及其法人附属公司Titan Tire Corporation(统称“Dico”) intended to arrange for the disposal of hazardous substances in violation of 塞拉 when it knowingly sold multiple buildings contaminated with 印刷电路板 with the understanding that the purchaser intended to reuse only the buildings’钢梁并处理剩余的材料。 United States v. 迪科, Inc.,No。4:10-cv-00503,2017年美国专区。 LEXIS 151580(爱荷华州南部,2017年9月5日)。 该决定是在八巡回上诉法院推翻并退还下级法院之后作出的’s earlier ruling on summary judgment that 迪科 was liable as an arranger under 塞拉 for the sale of the PCB-laden buildings. 在上诉决定中,我们在博客中发布了 这里 ,上诉法院认为,Dico是否打算通过销售来处置有害物质的问题是确定CERCLA安排人责任是否适用的核心问题,并且不应在简易判决阶段进行裁决。 正如我们博客中总结的那样,该决定讨论了CERCLA安排人责任的法律框架以及“有用的产品防御”这可以防止有用产品的卖方承担此类责任,即使产品本身是需要将来处置的有害物质也是如此。  读 More »

新泽西州’的《布朗菲尔德和受污染场地修复法》(“Brownfield Act”) provides that a “person”拥有受污染财产的人可能有权获得危险排放场地补救基金无辜方补助金(“innocent party grant”) to pay for remediation of the property so long as that 人 meets two requirements: (i) the 人 acquired the property prior to 十二月 31, 1983 and continued to hold it until the 无辜的政党补助 is approved, and (ii) the 人 did not contribute to the contamination at the property. 新泽西州58:10B-6(a)(4)。

In a decision issued last week, the 新泽西州 Superior Court, Appellate Division, held that 雪松山丘 2006, LLC (“Cedar Knolls”) was eligible for an 无辜的政党补助 for the remediation of its property even though 雪松山丘 was not technically the same “person”在法定截止日期之前获得财产的人。 (雪松山丘 2006, LLC v. NJDEP,Dkt。编号:A-1405-15T3(2017年9月20日,新泽西州超级法院))。  In doing so, the Superior Court explained that, with respect to owners eligible for 无辜的政党补助s, the 布朗菲尔德法 was more concerned with the “所有权和连续性的实质要比法律形式的技术要深。” 读 More »

2017年6月7日,联邦法院维持了分区 该法令允许在巴特勒县市镇的农业和居民住宅混合使用地区进行石油和天然气钻探,因为先前存在的分区法规已经允许建造法院认为实质上相似的公用事业结构。 

的问题 特拉华河管理员等。 v.Middlesex Township区划听证会v.R.E. Gas Development LLC等, 1229 CD 2015、1323 CD 2015、2609 CD 2015从米德尔塞克斯小镇升起’2014年颁布的第127号条例,旨在增加“油气井现场开发”在住宅农业中使用(“R-AG”)区。环保组织,清洁空气委员会和特拉华河网管理员对Middlesex乡镇分区听证委员会提出上诉’由巴特勒县共同辩护法院维持的该法令的颁布,该法令部分认定,新增语言是对现有分区规则的允许扩展。 读 More »

In a 2-1 decision last week, the 密西根州 Court of Appeals declined to dismiss a lawsuit against Dow Chemical 与...有关 dioxin contamination in the soils of the Tittabawassee River flood plain. 亨利诉陶氏化学公司,LC No.03-047775-NZ(Mich.Ct.App.2017年6月1日)。 确认下级法院’s denial of Dow’要求法院进行即席处分的动议,上诉法院驳回了原告的论点。’即使公众已经意识到陶氏在河流中潜在的二恶英污染,适用的时效法规也禁止过失和令人讨厌的索赔’早在1984年就开始运营。  The Court’s的分析伴随着反对意见,结果是陶氏化学未能通过证据支持原告的洪泛区支撑其运动这一事实’房地产早在1980年代就受到污染。  读 More »

上周,第二巡回法院发布了一项未公布的决定,确认了纽约东区的较早决定,该决定代表以下原则:被动承租人将财产转租给无联系的租户既不“Owner” nor an “Operator” under 塞拉. Next Millenium Realty,LLC诉Adchem Corp.,No.16-1260-cv,2017年美国专利。 LEXIS 8476(2d Cir.2017年5月11日)。  读 More »

Earlier this month, 新泽西州’上诉分庭确认了州检察司发布的判决’的衡平法院,要求邻居参与并分担调查附近污染的费用,即使目前尚无任何有关污染确切来源的证据。 Matejek诉Watson等人。,Dkt。编号A-4683-14T1(2017年3月3日,新泽西州超级法院)。 在此过程中,上诉庭采纳了Ch庭庭的广阔视野’s power to fashion an equitable remedy when the letter of the law, in this case 新泽西州’s《溢油补偿与控制法》(《溢油法》)未作任何规定。 读 More »

Last week, the U.S. District Court for the District of 新泽西州 denied Alcoa Domestic LLC’要求法院驳回其对先前拥有的场地提出的索赔,认为美铝可能违反了该场地的《购买和销售协议》,因此仍应对因从场地移走材料而造成的污染负责。案子, Borough of Edgewater v. 水边 Construction, LLC等。,第14-5060号民事诉讼(2016年12月14日D.N.J.)涉及Edgewater自治市镇’努力修复退伍军人的污染’2012年在新泽西州埃奇沃特(Edgewater)的工作领域。 新泽西州的承包商Defendant 水边 Construction,LLC(以及其他一些相互关联的公司,“Waterside”), was awarded the contract for the remediation, which required 水边 to import clean stone to be used as fill in certain areas of the Veteran’s Field site.  Subsequent inspections revealed that the fill was contaminated, and 水边 admitted that the fill material originated from the former Alcoa Site, which is contaminated. 读 More »