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该帖子由MGKF夏季助理Lisa Maeyer撰写。 

2020年6月8日,宾夕法尼亚州联邦法院确认了初审法院’坚持认为卫生主管部门的故意活动造成的污水溢流洪灾并不构成对土地所有人的事实上侵占’s affected property. 在《富兰克林Twp的谴责事项》中。污水认证,公元1237年2019,2020 WL 3039070(Pa.Cmwlth.2020年6月8日)。特别是,法院认为,由于污水的溢出是由于系统的老化以及富兰克林镇市政卫生局(“Authority”),下级法院适当地维持了对原告William Ott的初步反对意见’要求对事实上的财产侵占给予赔偿的请愿书。 读 More »

Frazer / Exton Development,L.P.诉美国,美国联邦巡回上诉法院申明驳回了针对联邦政府与环境污染有关的诉讼请求,因为所涉场地的上诉人,现任和前任土地所有人在环境修复后超过6年提起了诉讼完成了。 Frazer / Exton Development,L.P.诉美国,编号:2019-2143(联邦主席,2020年4月7日)。 读 More »

他们说污名是社会建构。但是,在法庭上,这些赔偿必须基于相关和客观的证据,因此,第三巡回上诉法院在一项先例意见中说,涉及私人土地所有人对其地役权的地役权所欠的赔偿金,以允许在地下安装管道。在 UGI Sunbury LLC诉2.4645英亩的永久地契上诉人UGI Sunbury,LLC(UGI)于18-3126、18-3127(2020年2月11日)寻求宾夕法尼亚州中区地方法院在天然气项下的谴责程序中裁定不成立的决定法案,该法案部分基于一项赔偿主张,基于以下主张:公众对不动产或不动产附近的天然气管道的感知将永久贬低该财产的价值,原因是该财产是“damaged goods.”尽管第三巡回法院总体上并未对该理论的有效性提出异议,但确实发现该裁决所依据的专家证词完全不符合联邦证据规则702和 Daubert诉Merrell Dow Pharmaceuticals,Inc.》,《美国判例汇编》第509卷第579页(1993年),因此不应被承认或依赖。  读 More »

2019年12月17日,美国联邦索赔法院法官查尔斯F.莱托(Charles F.Lettow)发表了长达46页的意见书,裁定联邦政府有责任对Addicks和Barker水库内以及上游的私有财产采取流动地役权。阿迪克和巴克水坝—德克萨斯州墨西哥湾沿岸的两个联邦防洪项目。  在上游Addicks&巴克(德克萨斯州)防洪水库,编号17-9001L,滑动操作。 (2019年12月17日,美联储)。 该决定是上游业主希望采取的第一步,他们希望能够收回两年前热带风暴哈维造成的严重洪灾的损失。 读 More »

9月10日,第三巡回法院裁定,《国家气体法》(NGA)授权联邦政府’领域的权力归私人天然气公司所有,不一定代表联邦政府’免于国家主权豁免。 关于:PennEast Pipeline Company,LLC,第19-1191号(2019年3月3日)。结果,根据NGA行动的私人实体不能谴责没有负责任的联邦官员采取行动的国有财产。 读 More »

上个月,第三巡回法院以2-1的比例裁定,州法律而非联邦法律确定了根据1938年《天然气法》在私有实体提起的定罪诉讼中,土地所有者有权获得多少补偿。 田纳西州燃气管道有限公司诉永久地役权7.053 英亩,编号:17-3700(3d发行日期:2019年7月23日)。这项先前的决定将迫使天然气公司在与土地所有者的谈判中,就构成法律的责任来考虑州法律的差异。“just compensation” for a taking.   读 More »

在2019年6月21日,最高法院在 尼克诉宾夕法尼亚州斯科特镇,动摇了《第五修正案》的诉讼法理。 尼克诉斯科特镇, 宾夕法尼亚州,139 St.Ct. 2162(2019)。在 尼克斯,法院认为,财产拥有人在州或地方政府没收公正补偿的情况下就其财产采取了可诉诸的《第五条修正案》,并且可以通过联邦民事诉讼根据《 42 USC§1983年。该裁决推翻了多年的判例,该判例裁定原告只有先用尽州法院的补救措施,才能向联邦法院起诉州或地方政府。 尼克斯 特别推翻 威廉森县,这是1985年确立国家诉讼要求的案件。 威廉姆森县区域规划委员会’n。约翰逊城汉密尔顿银行,《美国判例汇编》第473卷第172页(1985年)。 读 More »

克恩斯诉切萨皮克勘探有限公司,编号:18-3636(2019年2月4日,周六), 2月4日星期一发布的第六巡回上诉法院裁定,’s use of 俄亥俄’根据《第十四条修正案》的规定,强制汇集法不是一项要求。尽管不建议全文发布此决定, 更重要 州制定和/或扩大此类法律的范围,并可能影响第十巡回法院在科罗拉多州提起的类似诉讼,具有挑战性 科罗拉多州的合宪性’的强制合并规则。  读 More »

遇到石油或天然气管道问题的地主很快就会了解到他们的权利是有限的,并且获得联邦能源管理委员会(FERC)公众便利和必需性证书的管道公司持有大部分此类卡。 因此,最近的决定 L.P.联盟管道诉4,360英亩土地,编号13-1003(8 先生2014年3月24日),其中仅用10页就将地主冲走了,挑战了Alliance Pipeline’谴责行动,不足为奇。    读 More »

2001年7月,新泽西州高等法院裁定: 白橡木 Funding,Inc.诉Winning,341 N.J. Super。 294(App.Div。), 证书被拒绝。 170 N.J. 209(2001)裁定,在1993年9月14日之前购买的受污染财产的所有者不应对该所有者没有贡献的历史性污染负责。 仅一周后,对新泽西州的修正案’的《工业用地恢复法》(“ISRA”) became effective. 除其他外,这些修正案规定,在1993年9月14日之前购置财产的所有人,如果在下列情况下不承担清理费用的责任:“在购买时,[购买者]根据公认的良好和习惯标准对财产的先前所有权和用途进行了所有适当的询问。” 新泽西州58:10-23.11g(d)(5)。 因此,这项修正案废除了 白橡木?  十年后的2012年10月29日,新泽西州高等法院表示确实如此。 读 More »